Wohnwissen
Mietrecht-FAQ für Umzug und Einzug
Kurze Antworten auf häufige Mietfragen zu Kaution, Mieterhöhung, Nebenkosten, Übergabe, Wohnfläche und Renovierung.
Darf die Kaution aus der Warmmiete berechnet werden?
Bei Wohnraummiete ist die Nettokaltmiete die wichtige Rechengröße. Der Kautionsrechner nutzt deshalb die Kaltmiete als Basis und verweist auf § 551 BGB.
Kann ich die Kaution in Raten zahlen?
Der Ratenplan zeigt nur Liquidität. Ob und wie gezahlt wird, hängt von Gesetz, Vertrag und konkreter Abstimmung ab.
Was gehört in die Warmmiete?
Warmmiete meint meist Kaltmiete plus Betriebs- und Heizkostenvorauszahlung. Strom, Internet und Rundfunkbeitrag laufen häufig separat.
Warum wirkt eine niedrige Nebenkostenvorauszahlung riskant?
Niedrige Vorauszahlungen können später zu Nachzahlungen führen. Prüfe Fläche, Heizanteil, Verteilerschlüssel und Abrechnungszeitraum.
Welche Nebenkosten sollte ich zuerst prüfen?
Zeitraum, richtige Wohnung, Umlagefähigkeit, Rechenweg, Vorauszahlungen, Verteilerschlüssel, Heizkostenanteil und Belege sind die ersten Punkte.
Wie lese ich eine Mieterhöhung vorsichtig?
Vergleiche aktuellen Betrag, neuen Betrag, Begründung, Monate seit letzter Erhöhung, Vergleichsmiete und Kappungsgrenze. Das Tool liefert nur eine Prüf-Ampel.
Ist die ortsübliche Vergleichsmiete im Rechner hinterlegt?
Nein. Du trägst den Wert selbst ein, etwa aus Mietspiegel oder Begründung. Der Rechner ruft keine Mietspiegel-Datenbank ab.
Was bedeutet Kappungsgrenze?
Sie begrenzt im Grundmodell die Erhöhung innerhalb von drei Jahren. Ob 20 Prozent oder 15 Prozent gilt, hängt vom Gebiet ab.
Sind Modernisierungsmieterhöhungen dasselbe?
Nein. Modernisierung wird anders begründet. Der Rechner markiert nur, dass § 559 BGB gesondert betrachtet werden muss.
Muss ich bei Auszug immer streichen?
Nicht pauschal. Zustand, Übergabe, Vertragsklausel und konkrete Abnutzung sind entscheidend. Die Seite ersetzt keine Klauselprüfung.
Was gehört ins Übergabeprotokoll?
Zählerstände, Schlüssel, Mängel, Fotos, Räume, Datum, Beteiligte und offene Punkte sollten konkret festgehalten werden.
Wie dokumentiere ich Mängel am besten?
Mit Foto, Raum, genauer Stelle, Datum und kurzer Beschreibung. Unklare Sammelbegriffe machen spätere Klärung schwer.
Zählt Balkonfläche vollständig zur Wohnfläche?
Nicht automatisch. Außenflächen werden häufig nur anteilig betrachtet. Der Wohnflächen-Rechner zeigt die Annahmen sichtbar.
Warum soll ich Möbel vor dem Mietvertrag messen?
Weil Türen, Fenster, Heizkörper, Steckdosen und Wegeflächen entscheiden, ob die Wohnung praktisch funktioniert.
Wie teile ich WG-Kosten fair?
Trenne fixe Kosten, gemeinsamen Nutzen und Zimmergröße. Eine transparente Formel verhindert spätere Dauerdiskussionen.
Wer zahlt Strom in der WG?
Das hängt von Vertrag und interner Absprache ab. Praktisch hilft eine klare monatliche Aufteilung und ein gemeinsamer Umgang mit Nachzahlungen.
Wie früh sollte ich Strom und Internet anmelden?
So früh, dass Zähler, Vertragsbeginn, Router und Technikertermin vor der ersten Woche geklärt sind.
Wie groß sollte der Umzugspuffer sein?
Das hängt von Entfernung, Helfern, Möbeln und Risiko ab. Der Umzugskosten-Rechner zeigt Basissumme und Puffer getrennt.
Was ist beim ersten Monat besonders teuer?
Kaution, erste Warmmiete, Transport, Möbel, Küche, Grundausstattung und Anschlüsse können gleichzeitig fällig werden.
Ersetzt diese Website Beratung?
Nein. Alle Rechner liefern Orientierung, keine Mietrechtsberatung, keine Vertragsprüfung und keine bauliche Bewertung.
Welche Quellen nutzt die Website?
Amtliche Gesetzestexte, Verbraucherinformationen und eine transparente Methodikseite. Quellen sind auf der Quellenseite verlinkt.